W piątek (5.06) odbył się briefing prasowy posła Lewicy Przemysława Koperskiego dotyczący przepisów regulujących kwestię wynajmu lokali w galeriach handlowych i trudnej sytuacji najemców i wynajmujących.
Po wejściu w życie rozporządzenia Rady Ministrów z dn. 13.03.2020 r. zawierającego decyzję rządu o zasadniczym zamknięciu działalności handlowej, usługowej i
gastronomicznej w obiektach handlowo-usługowych, omijającego konstytucyjny obowiązek wprowadzenia stanu klęski żywiołowej, tysiące drobnych przedsiębiorców z dnia na dzień zostało pozbawionych źródeł utrzymania swoich firm.
W sposób szczególnie dotkliwy decyzja uderzyła przedsiębiorców prowadzących działalność w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², co wynikało bezpośrednio z rozporządzenia Ministra Zdrowia dn. 13 marca w sprawie ogłoszenia na obszarze RP stanu zagrożenia epidemicznego i ustanowienia czasowego ograniczenia handlu w tego typu obiektach.
Złamanie dotychczasowych konstrukcji biznesowych, obowiązujących w galeriach handlowych, rząd próbował ratować zapisem art. 15ze dodanym 31.03.br do ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, przewidującym obniżenie czynszu najmu w zamian za przedłużenie umów na dotychczasowych warunkach o 6 m-cy, zwanej Tarczą.
Niestety, przepisy Tarczy nie tylko nie poprawiły sytuacji najemców, nie tylko nie ratują mikroprzedsiębiorstw i funkcjonujących w nich miejsc pracy, ale doprowadzają poprzez niejasne sformułowania i brak rzetelnej oceny skutków jej oddziaływania w trakcie I,II,III i IV fazy odmrażania gospodarki, do narastających konfliktów prawno-finansowych w kręgu przedsiębiorców. Wedle otrzymywanych w ostatnich tygodniach sygnałów, obecna sytuacja zakończy się prawdopodobnie masową upadłością firm lokalnych najemców i ryzykiem utraty zainwestowanego przez nich w biznes majątku. Taki scenariusz szkodzi i
stronie Najemców i Wynajmujących.
W celu wyjaśnienia sytuacji najemców będących małymi przedsiębiorcami, 13.04. br poseł Przemysław Koperski złożył, wraz z grupą posłów, na ręce Premiera
Morawieckiego interpelację [4420] w sprawie pilnego uruchomienia pomocy dla najemców powierzchni handlowych i usługowych, a 5 maja br. zapytanie [898] do Ministra Zdrowia i Minister Rozwoju w sprawie ustalenia kręgu najemców zwolnionych z obowiązku zapłaty czynszu na obszarze obiektów handlowych, których powierzchnia sprzedaży przekracza 2000 m kw.
Odpowiedź zaskakuje, ponieważ premier i minister rozwoju umywają ręce od problemu przedsiębiorców, którzy bezpośrednio zostali dotknięci negatywnymi skutkami zaniechań rządu, a minister zdrowia, wydający zarządzenie wprost twierdzi, że poruszone w zapytaniu kwestie dotyczące zarządzania leżą poza zakresem Jego właściwości.
Wobec powyższego poseł Przemysław Koperski wnioskuje, by Rzecznik Małych i Średnich Przedsiębiorców, przeanalizował sytuację właścicieli małych firm prowadzących działalność handlowo-usługową w obiektach o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m² i wystąpił do odpowiednich urzędów z wnioskami o wydanie precyzyjnych objaśnień prawnych do tych szczególnie skomplikowanych w praktycznym stosowaniu przepisów zawartych w art. 15ze ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, dotyczących warunków prowadzenia działalności gospodarczej w galeriach handlowych.
Jednocześnie poseł Koperski podkreśla, że zdaniem prawników (np. Michał Burtowy) epidemia koronawirusa może być traktowana jako siła wyższa na gruncie prawa cywilnego, a obecna sytuacja często wypełnienia treść art. 495 kc mówiącego o niemożliwość świadczenia, za którą nie odpowiada żadna strona, czy art. 357[1] - Rebus sic stantibus - dotyczącego nadzwyczajnej zmiany stosunków. Pamiętać jednak należy, że wiele umów najmu zawiera klauzule egzekucyjną z art. 777 kpc, co sytuuje najemców w bardzo niekorzystnej sytuacji prawnej.
Warto dodać, że Lewica przygotowała projekt ustawy o dofinansowaniu kosztów stałych przedsiębiorców. Każdy przedsiębiorca, któremu przychody spadły o 20% miesiąc do miesiąca lub o 30% licząc rok do roku będzie mógł złożyć wniosek o dofinansowanie kosztów stałych. Państwo sfinansuje koszty stałe mikro i małym przedsiębiorcom - najem, opłaty leasingowe, rachunki za prąd i gaz do kwoty 50 tys. złotych miesięcznie. Takie rozwiązanie pozwoli w omawianym przypadku na pokrycie strat zarówno wynajmujących jak i najemców.
Jednocześnie poseł Koperski informuje, że w poniedziałek 8 czerwca Robert Biedroń przyjedzie do Bielska-Białej i Cieszyna.
INFORMACJA PRASOWA
Brak komentarzy